Já ouviu falar do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)? Seja para quem constrói, seja para quem investe no mercado imobiliário, acompanhar de perto a variação dos custos de materiais e serviços é fundamental. Por isso, nessa fase de estudo de viabilidade de um empreendimento, essa informação é chave para definir o preço final do metro quadrado de forma realista. Já durante a execução da obra, acompanhar a variação dos custos de construção é condição para uma gestão financeira eficaz. É por isso que indicadores de custos como o INCC são tão importantes.
Você verá neste artigo:
- O que é o Índice Nacional de Custo da Construção?
- Conheça os três tipos de INCC
- Como o INCC é calculado?
- Qual é a importância do INCC?
- Como otimizar a atuação das equipes de suprimentos e comprar materiais com o melhor custo?
O que é o Índice Nacional de Custo da Construção?
O INCC, calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getulio Vargas (FGV), acompanha o movimento de preços em toda a cadeia produtiva, contribuindo com informações para que empresas e associações elaborem orçamentos, negociações e planejamentos de compras.
O INCC foi o primeiro índice desenvolvido para monitorar a evolução dos preços de materiais, serviços e mão de obra destinados à construção de residências no Brasil.
Na época quando foi criado, nos anos 1950, o índice tinha sua abrangência geográfica limitada à cidade do Rio de Janeiro. Posteriormente, nas décadas seguintes, ele passou a ser calculado com base na evolução do custo da construção em várias capitais brasileiras, ganhando o status de índice nacional.
Atualmente, o INCC é calculado em sete capitais — Brasília, Recife, São Paulo, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Porto Alegre — cada uma respondendo por uma parcela do índice nacional. Segundo o IBRE/FGV, o peso conferido a cada cidade busca refletir o peso da construção civil nesses locais. Por isso, São Paulo corresponde a 44,51% do índice, seguido de Belo Horizonte (16,16%) e Rio de Janeiro (14,27%).
Em 2023, o INCC passou por uma atualização metodológica importante, visando manter sua relevância e confiabilidade. Na ocasião, a grande mudança possibilitou o cálculo do índice para distintos padrões construtivos: econômico, médio e alto.
Conheça os três tipos de INCC
O IBRE/FGV elabora três modalidades do Índice Nacional de Custo da Construção, cada uma com um calendário próprio de divulgação:
- INCC-M: pesquisado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência. Este é o índice mais utilizado pelas empresas de construção para reajuste do valor das parcelas e saldo devedor na compra de imóveis na planta.
- INCC-10: calculado entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência;
- INCC-DI: calculado entre o 1º e o último dia do mês de referência.
Como calcular o INCC?
O INCC consiste em um retrato de um determinado momento e uma composição de índices de sete capitais nacionais. Contudo, o cálculo é a partir da média ponderada de dados referentes a três grupos:
- Materiais de construção: considera o preço de insumos como cimento, aço, tubos e conexões e revestimentos.
- Serviços: leva em conta os custos de serviços como transporte de materiais e aluguel de equipamentos, entre outros.
- Mão de obra: reflete a variação de custos com salários e encargos trabalhistas dos trabalhadores da construção civil.
Qual é a importância do INCC?
O INCC reflete as mudanças nos custos ao longo do tempo, ajudando a garantir que os valores pagos pelos proprietários estejam alinhados com os custos reais da construção.
Mas não é só isso. O Índice Nacional de Custo da Construção é capaz de apontar tendências e turbulências.
Veja, por exemplo, o período entre 2020 e 2022. Nesses anos, sob influência da pandemia, o indicador refletiu o forte aumento de preços de insumos básicos, como resultado de uma combinação de fatores que incluem a desorganização das cadeias produtivas, o incremento de demanda interna e a valorização global no preço das commodities metálicas.
Já em 2024, o INCC tem mostrado um preocupante aumento do custo com mão de obra, reflexo da escassez de profissionais qualificados. Para se ter uma ideia, no período entre junho de 2023 e junho de 2024 o aumento já passou de 7%.
Em síntese, outras aplicações importantes do INCC são:
- Preço dos imóveis — As variações do índice influenciam diretamente o preço final dos imóveis, afetando o mercado imobiliário de modo geral.
- Ajuste de contratos — O INCC serve para reajustar contratos de compra e venda de imóveis, garantindo que os preços reflitam a realidade do mercado.
- Financiamentos de imóveis na planta — O índice também serve como referência para a correção de valores em contratos de longo prazo, como financiamentos e obras a prazo.
- Previsão de custos — O INCC auxilia construtoras e investidores a preverem os custos de construção, permitindo uma melhor gestão financeira e planejamento estratégico.
- Indicador de inflação — O Índice Nacional de Custo da Construção é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP), ao lado do Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) e o Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Como otimizar a atuação das equipes de suprimentos e comprar materiais com o melhor custo?
Ao olharmos para os times de compras de construtoras e incorporadoras, um dos grandes desafios detectados é a busca por fornecedores parceiros que consigam ofertar insumos e soluções com qualidade constante, prazo adequado e preço justo.
Nesse sentido, outra dificuldade comum às equipes de suprimentos é lidar com o desperdício de tempo em atividades que não agregam valor à empresa. Com isso, o profissional de compras fica mais voltado ao operacional do que às funções estratégicas.
Ao permitir otimizar os processos de compra, a digitalização e a automatização podem ajudar a solucionar essas dores comuns a várias empresas.
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